摘要：洋房后面第一排或第二排高层的正中间两栋都可以叫楼王楼王只是一个概念，意思是整个小区里位置最好，景观最好，户型最好、朝向最好的楼栋第一排高层中间两栋最高的有最佳的景观位置，并且前面是洋房无遮挡，视线开阔。楼王一般是一个项目最后一批拿出来的，价格也是最贵的，因为第一批次开盘一般是最便宜的，位置相对一般的...
【本期文章导读】
小区哪栋楼是楼王
1. 洋房后面第一排或第二排高层的正中间两栋都可以叫楼王
2. 楼王只是一个概念，意思是整个小区里位置最好，景观最好，户型最好、朝向最好的楼栋
3. 第一排高层中间两栋最高的有最佳的景观位置，并且前面是洋房无遮挡，视线开阔。
4. 楼王一般是一个项目最后一批拿出来的，价格也是最贵的，因为第一批次开盘一般是最便宜的，位置相对一般的，后面价格会慢慢抬升，位置好景观佳的楼王最后拿出来更容易卖溢价，相当于压轴产品，如果你要买，这个项目刚开发还没推出楼王的话，就尽量不要等因为后面卖楼王价格可能就会很高，如果现在卖楼王位置，考虑舒适及景观楼王可以选择最后开盘的都是楼王。
买房的楼层最好的选择
同一个小区哪些是绝佳楼栋？
在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是首选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋最后开盘的都是楼王。
其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：
1、点群式
——看楼间距
点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度最高的最后开盘的都是楼王。
2、行列式
——看朝向
目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是最佳选择每个楼盘的楼王怎么看。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的首选，因为采光效果最好、时间最长。
3、围合式
——看户型
这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题一个楼盘哪栋楼是楼王。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。
同一栋楼哪些是黄金楼层？
中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有“金三银四”的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了是不是每个楼盘都有楼王。曾听一位朋友买高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、9—11层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是“18层地狱”...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！
买楼买靠边的好还是中间的楼栋好
买房选楼栋是中间好还是靠边的好
买房选楼栋是中间好还是靠边的好1
一、层数较少选择中间楼栋，楼层多选择靠边楼栋
如果小区的整体建筑都在10层左右，那属于多层或小高层的小区，因为总层数多，所以不会有采光、通风等方面的压力，只需注意楼间距离，如果合适，那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者最好选择小区中间的楼栋，具有安静、舒适的特点，非常适合居家生活是不是每个楼盘都有楼王。
如果小区的整体楼层都在12层以上，那就属于高层小区了，这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题，另外如果高层楼群中夹着小高层，那么不建议选择，另外也不要选择那种底层是商业的楼栋，后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂，噪音也会很大是不是每个楼盘都有楼王。
一般来说，稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好，在采光、通风、景观等方面都具有优势。
二、学会分析楼栋位置
1、东：东边的楼栋如果没有遮挡物的话，早上的是很好的，视野比较开阔，但是打开窗子灰尘会多一些。
2、西：西边户大部分都会存在西晒的问题，尤其是夏天，房间会很闷热。
3、南：南边一般都是最好的位置，买的时候房价通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响采光，所以购买的时候要特别注意一下楼盘中的楼王是什么位置。
4、北：北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡，住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响最后开盘的都是楼王。但是如果楼栋是选择20楼以上的采光是非常好的。
5、中（不包含楼王）：中间楼栋的.视野都会不错，因为小区景观都会建在社区中部，站在自家上就能欣赏风景，而且住在中间会比较安静楼盘一号楼为什么是楼王。
三、出行的便利性
这里重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。
很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行5分钟就是公交站牌，殊不知，从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。
如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车也可能会绕的更远些。
买房选楼栋是中间好还是靠边的好2
中间栋：
中间栋的楼一般都被称之为楼王。这样的楼栋最大的特点就是在小区的当中位置，前楼旁边的楼相聚该楼较远，整栋楼能够获得不错的采光体验，因此称之为楼王。虽然不是最考前的楼采光会稍有遮挡，但是小区中间相对安静的环境和内部的绿化景观还是让楼王显得更有价值。因此，中间栋的楼最大的优势就是有诸多楼环抱，可以享受安静和舒适。
旁边栋：
旁边栋的楼虽然不是楼王，但相对中间栋的楼来说有机会获得不同角度的更长时间的采光。好比南侧前端的楼采光位置最佳，只要南侧再无高楼或者隔着马路，这整栋楼的采光都是很不错的。小区东边边缘的楼享受清晨的采光是最早的；小区西边的楼栋享受下午的强采光是最强的；小区北侧边缘的楼普遍北侧阴面的亮度受到北侧环境漫反射光照的影响也是最好的。
可以看出旁边栋的总体单方面还是不错的。
两相比较
那么中间栋和旁边栋哪个更好呢？如果从个人的喜好来说那么就没有标准了。因此我们来综合考虑一下。旁边栋的房子其实难免会受到来自外界尤其是马路街边的直接噪音影响。因此从这一点考虑还是中间栋的好。同时在小区设计的时候，也会偏重于给中间栋南侧设计更大的楼间距和更开阔的视野。所以综合来说购房者在选择的时候如果有机会那么选择楼王的中间栋一定是没错的。
以上详细为您解答了关于小区哪栋楼是楼王以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于小区哪栋楼是楼王这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。
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